La fiscalité de l’investissement immobilier

1) Comprendre les mécanismes d’imposition des opérations immobilières
A) Le fonctionnement de l’imposition
– Comment fonctionne l’Impôt sur le Revenu IR
– Le foyer fiscal
– Les 8 catégories de revenus
– La déclaration d’impôt
– L’avis d’imposition
– Les notions : déduction, réduction et crédit d’impôt et leurs impacts
– Le quotient familial
– Le barème progressif de l’impôt
– Explication : comment fonctionne la TMI
– Comment se calcule l’impôt
– Calculer l’IR à la calculatrice
B) Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier
– Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie, réussite et échec
– Comprendre le principe de la défiscalisation immobilière
– Les revenus fonciers
– Le déficit foncier
– Le rendement avant et après l’impôt
– Performance de l’investissement
2) Les régimes incitatifs de défiscalisation et la fin des dispositifs fiscaux
A) Les schémas performants d’optimisation fiscale
– Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP
– Les divers régimes en Meublé
– Les diverses fiscalités en Meublé
– Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives
– Pinel métropole, ses astuces
– La défiscalisation en Pinel Outre-mer
B) Envisager le montage de son dispositif
– Les plafonds des niches fiscales
– Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.
– Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client
– Comment optimiser l’investissement immobilier
– Les SCI
– Les montages interdits ou à éviter