Expertise en évaluation immobilière

A l’issue de la formation, vous serez capable de mettre en oeuvre les dispositions réglementaires, d’estimer la valeur d’un bien immobilier, de rédiger une évaluation, d’estimer la valeur des différents types de biens immobiliers, d’apporter à son client un avis et un service éclairés et d’établir un rapport d’expertise.

JOUR 1 : Expert : réglementations, qualités, rôles
Présentation et objectifs ;
Définition de l’expertise, qualifications de l’expert et domaines d’intervention ;
Charte en expertise ;
Ethique professionnelle ;
Mission et diligence ;
Différence entre les différents types d’estimation (rapport d’expertise/avis de valeur)

JOUR 2 : la visite du bien à expertiser
Préparation d’une visite :
- Documents nécessaires pour une expertise immobilière ;
- Matériels nécessaires à la visite du bien ;
Déroulement d’une visite ;
Discussion et analyse avec le client ;
Analyse du bâtiment ;
Les principaux éléments caractérisant le bâtiment ;
Les surfaces (rappel des définitions utiles, usages) ;
Les points particuliers ;
La situation environnementale ;

JOURS 3 et 4 : la rédaction d’un rapport d’expertise
Présentation de rapports pour un entier immeuble et d’un bien en copropriété ;
Analyses détaillées et rôles des rubriques/paragraphes de ces rapports :
- Mission
. Mandant ;
. But de l’expertise ;
. Usage ;
. Considérations ;
- Liste des documents communiqués
- Désignation
- Situation
- Environnement macr- ;
- Environnement micr- ;
- Description
- Terrain ;
- Immeuble ;
- Surface
- Type de surfaces ;
- Calcul de la S.U.P. ;
- Origine de propriété
- Conditions d’occupation
- Urbanisme
- R.N.U. ;
- P.L.U. : étude d’un règlement de zone ;
- Environnement
- Risques naturels ;
- Risques industriels ;
- Diagnostics et réglementations sanitaires
- Diagnostics : amiante, plomb… ;
- Salubrité, péril… ;
- Travaux :
- Travaux nécessaires ;
- Travaux financés… ;
- Fiscalité :
- Taxe foncière ;
- Plus-value…
- Estimation :
- Appréciation qualitative du bien ;
- Appréciation qualitative de la situation ;
- Appréciation qualitative du marché ;
- Méthodes d’évaluation (1/2 journée) :
- Obtention et interprétation des références ;
- Choix des méthodes, justifications ;
- Fonctionnement des méthodes ;
- Conclusion

JOUR 5 : les biens non résidentiels
Les biens atypiques ;
Les terrains ;
Les biens professionnels ou commerciaux ;
Les immeubles de rapports ;
Le bail commercial (application, indexation, SUP, durée…), la valeur locative, le rôle de l’expert ;