Les bases de l’évaluation des fonds de commerce

Mettre en place les moyens nécessaires aux professionnels de l’immobilier pour aborder la cession de fonds de commerce et se positionner comme un interlocuteur privilégié vis à vis de ses prospects

Tour de table
■ Présentation
■ Annonce du programme
■ Recueil des attentes des participants
Introduction à la lecture d’un bilan
■ Actif
■ Passif
■ Compte de résultat
Évaluation des murs commerciaux
■ Méthode par comparaison
■ Méthode financière
■ Méthode DCF
Définition et caractéristiques
■ Les types de biens concernés
■ Les facteurs de la valeur
■ Le nom commercial
■ Les autres éléments incorporels
Évaluation
■ Méthodes comptables (rentabilité ou marge brute, excédent brute d’exploitation)
■ Les barèmes (méthodologie, paramètres de variation, C.A versus bénéfice, les correctifs)
Le droit au bail
■ Les types de biens concernés
■ Les facteurs de la valeur de droit au bail
■ Les clauses particulières
Les méthodes d’évaluation du droit au bail
■ Au m2
■ Par le loyer
■ Méthode différentielle
■ Par le différentiel de loyer
Le code de déontologie (1 heure)
La lutte contre les discriminations (1 heure)
Validation des acquis Conclusion