Expertise immobilière – Calcul des valeurs vénales

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Objectifs de la formation

Mettre en place les moyens nécessaires aux professionnels de l’immobilier pour aborder la cession de fonds de commerce et se positionner comme un interlocuteur privilégié vis à vis de ses prospects

Contenu pédagogique

Tour de table

Présentation
Annonce du programme
Recueil des attentes des participants

Les fondements de la valeur d’un immeuble
Facteurs physiques
Facteurs économiques
Facteurs juridiques
Facteurs fiscaux et sociologiques

L’information et la documentation
Titre de propriété et modes de détentions
Analyse du mode de détention
Documents hypothécaires
Cadastre
Baux
Règlement de copropriété
État descriptif de division
Derniers P.V d’assemblée générale
Permis de construire
Certificat de conformité

Mesure des prix et indices immobiliers
Moyennes et médianes de prix
Indices hédoniques
Indices de ventes répétées
Indices d’évaluation

Notions de mathématiques financières

Les méthodes d’estimation
Estimation par comparaison
Estimation par le revenu / capitalisation
Estimation par actualisation des flux de trésorerie
Méthode par le coût de remplacement
Méthode par récupération foncière
Méthode bilan promoteur

Estimation des biens
Appartements
Maisons individuelles
Terrains à bâtir
Immeubles de rapport mixte

Le travail de l’expert
Le déroulement d’une opération d’expertise
Etude d’un modèle de rapport
Rédaction d’un rapport d’évaluation
Le code de déontologie (1 heure)
La lutte contre les discriminations (1 heure)

Modalités d’évaluation

Conclusion