Expertise immobilière – Calcul des valeurs vénales

Présentation de l’ensemble des connaissances et savoir-faire pour débuter une activité d’expertise.
Elargir ses domaines de compétence auprès de sa clientèle.
Comment rédiger un rapport d’évaluation d’un bien immobilier.

Tour de table

• Présentation
• Annonce du programme
• Recueil des attentes des participants

Les fondements de la valeur d’un immeuble
Facteurs physiques
Facteurs économiques
Facteurs juridiques
Facteurs fiscaux et sociologiques
L’information et la documentation
Titre de propriété et modes de détentions
Analyse du mode de détention
Documents hypothécaires
Cadastre
Baux
Règlement de copropriété
État descriptif de division
Derniers P.V d’assemblée générale
Permis de construire
Certificat de conformité
Mesure des prix et indices immobiliers
Moyennes et médianes de prix
Indices hédoniques
Indices de ventes répétées
Indices d’évaluation
Notions de mathématiques financières
Les méthodes d’estimation
Estimation par comparaison
Estimation par le revenu / capitalisation
Estimation par actualisation des flux de trésorerie
Méthode par le coût de remplacement
Méthode par récupération foncière
Méthode bilan promoteur
Estimation des biens
Appartements
Maisons individuelles
Terrains à bâtir
Immeubles de rapport mixte
Le travail de l’expert
Le déroulement d’une opération d’expertise
Etude d’un modèle de rapport
Rédaction d’un rapport d’évaluation
Le code de déontologie (1 heure)
La lutte contre les discriminations (1 heure)
 
Modalités d’évaluation
Conclusion